Vous voulez acheter votre résidence principale ? Il existe des aides spécifiques pour les primo-accédants qui permettent d’avoir des prêts à taux réduit et une exonération des taxes foncières. Découvrez les particularités de l’aide primo accédant. En connaissant sur le bout des doigts les aides auxquelles vous avez droit, vous pourrez financer votre bien en toute sérénité.
Qui sont les primo accédant ?
Les primo-accédants sont les personnes qui deviennent propriétaires de leur résidence principale pour la première fois ou qui n’ont pas été propriétaires depuis plus de 2 ans. Il s’agit soit d’une personne, soit d’un ménage.
Si vous possédez une résidence secondaire et que vous l’avez achetée il y a plus de 2 ans, vous pourrez aussi bénéficier de l’aide primo accédant. A condition d’avoir occupé ce logement moins de huit mois par an.
Avantages primo accédant
Primo accédant aide
Les primo-accédants ont différents types d’aides primo accédant 2021 qu’il est important de connaître au moment de l’achat de sa maison ou son appartement.
Prêt à taux 0 (PTZ)
Le prêt à taux zéro est un prêt primo accédant qui n’a pas de taux d’intérêt. C’est-à-dire que vous devrez rembourser le même montant que vous avez emprunté à votre banque (hors assurance emprunteur). Néanmoins, ce taux correspond au taux nominal et vous devrez quand même payer les assurances. Votre taux effectif global (TEG) ne sera donc pas nul.
Le PTZ concerne tous les acquéreurs qui construisent leur logement et ceux qui achètent leur résidence principale déjà bâtie et habitée dans les zones B2 et C. Pour connaître votre zone, consultez le simulateur du gouvernement. La zone Abis est la plus tendue et la zone C la plus détendue. C’est-à-dire que la demande est supérieure à l’offre dans les zones les plus tendues alors que l’offre permet de couvrir les besoins en logement dans la zone C.
Pour avoir droit à cette aide, il faut aussi ne pas dépasser un plafond de revenus. Vous pourrez consulter les montants maximums sur le site du gouvernement.
Notez également que seules les banques qui ont signé une convention avec l’État peuvent délivrer le prêt à taux zéro. Et si elles estiment que vous n’avez pas une assez grande solvabilité (capacité à rembourser l’emprunt), elles peuvent refuser de vous accorder le prêt.
Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
Le PAS est un autre type de prêt qui est réservé aux personnes qui ont un revenu modeste. En effet, si vous avez des ressources financières qui dépassent un certain montant, vous n’y avez pas droit. De plus, il est disponible dans toutes les zones de France (Abis, A, B1, B2 et C).
Exonération de la taxe foncière
Vous pouvez être exonéré de la taxe foncière pendant 2 ans si vous avez acquis un logement neuf ou si vous avez bâti votre logement. Il vous suffit de remplir la déclaration H1 et de l’envoyer au centre des finances publiques (maximum 90 jours après la fin des travaux).
Ce qu’il faut retenir
Ainsi, vous avez la possibilité de recourir à une multitude d’aides primo accédant pour financer votre logement : prêt à taux zéro, prêt d’accession sociale et exonération de la taxe foncière. Mais il existe d’autres aides comme les prêts immobiliers complémentaires et la réduction de TVA qui sont un peu plus complexes à appréhender.
